不動産購入の流れ

人生における大きな買い物だからこそ、慎重に調べて検討していきたい不動産の購入について、まずは不動産を購入するまでの流れを押さえておくと役立ちます。
以下が一般的な不動産購入の流れとなりますのでご参考いただければと思います。

購入のご相談・情報収集

まずは、情報収集と希望する条件の整理をしましょう。希望のエリアはどこなのか、どのくらいの価格で売られているのか、物件の相場はどれくらいなのか、実際に住んでみたい物件・土地など、情報収集をしておく必要があります。また、自分で建てるのか、既に建てられた物件を購入するのか、マンションなのか戸建てなのかなど、希望する条件の整理をすることも大切です。どんな違いがあるのか、メリット・デメリットなども確認しておくと良いでしょう。なかなかわかりにく場合、不動産購入のプロである私たちにご相談下さい。

資金計画

自己資金や収入からしっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。購入代金以外にも、仲介手数料や税金などの諸経費がかかります。更に引っ越し代金などもかかることから、どのくらい費用がかかるのかをしっかりと把握しておきましょう。ご家族からの贈与などを受け取る場合、早めに相談しておくとよいでしょう。

物件見学

インターネットでの物件の情報収集や不動産会社への相談で、気に入った物件・土地が見つかれば、実際に見学してみましょう。間取りや写真の情報だけではわからなかった物件の状態や周辺環境などを直接体感することで実際に住むイメージが膨らみます。豊富な物件情報をご紹介させていただき現地にご案内いたします。

購入申込

購入を決めたら、購入申込書を記入し書面にて購入の意思表示を行います。売り主様との契約条件を確認し、売買契約を進めていきます。このとき、「申込証拠金」として事前にお金を預けることもあります。ご購入の際に必要となる諸条件の交渉などは当社で行います。購入申込み後のキャンセルは売主に対して重大なマナー違反になりますので、契約のつもりで臨みましょう。

重要事項説明と不動産売買契約

お申込書の提出と契約条件の確認後、不動産会社の宅地建物取引士から購入物件に関する重要事項説明を受けます。重要事項の説明の内容をよく理解しないまま契約し、トラブルに発展するケースもありますので、わからないことがあれば必ず不動産会社に質問するようにしましょう。重要事項説明に納得頂いた後、売買契約書に買主様・売主様が署名・捺印を行います。

住宅ローンの申込み・金銭消費賃借契約締結

住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に金融機関で住宅ローンの申し込み手続きを行います。
選択する住宅ローンの種類やプランによって申込時に必要な書類も変わりますので、契約する金融機関または不動産会社に確認をとっておきましょう。

現地立会い

引渡し前に、売主・買主立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。当該地と隣地との境界を売主が明示し買主が確認をします。また、不動産が売買契約締結時の状態と相異がないか、売主・買主双方が確認し引き渡しに備えます。

残金支払い・物件引渡し

自己資金での購入または住宅ローンの承認が降りたら、売主様に残代金を支払い、物件の引き渡しとなります。このとき、所有権移転登記も行われます。

入居・引越し

引き渡し後、引っ越し・入居となります。入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請が必要ですのでお気をつけください。